Conheça a área da engenharia responsável pelo aquecimento do mercado de condomínios, e entenda os ganhos e desafios por trás da prestação deste tipo de serviço.
Engenharia Condominial é uma área da engenharia que se dedica ao estudo e à aplicação de soluções técnicas para condomínios residenciais e comerciais. Seu objetivo é garantir segurança, higiene, conforto, funcionalidade e valorização dos imóveis inseridos em uma comunidade. Ela abrange diversas áreas do conhecimento técnico, como elétrica, hidráulica, mecânica e estruturas, e une conhecimentos da engenharia diagnóstica com a gestão de facilities.
Entre as principais atividades desenvolvidas por um engenheiro condominial estão: elaboração de planos de manutenção preventiva e corretiva das instalações; supervisão das obras realizadas no condomínio; prestar consultoria a gestores sobre a operação da edificação, e orientar moradores sobre o uso adequado das instalações; entre outras.
Além disso, a Engenharia Condominial também atua na gestão financeira do condomínio, auxiliando na definição do orçamento anual para manutenção e investimentos futuros, através do acompanhamento do desempenho dos equipamentos e serviços.
Importância da Engenharia Condominial para a gestão de condomínios
A Engenharia Condominial – mais conhecida como Assessoria Técnica, é um serviço fundamental para a gestão de condomínios, pois permite uma avaliação precisa das condições estruturais e de funcionamento das edificações. Com o auxílio dela, é possível identificar problemas e riscos à segurança dos moradores, bem como propor soluções adequadas para cada situação.
A assessoria técnica também contribui para a redução de custos com manutenção predial e melhoria da eficiência energética dos edifícios. Outra vantagem desse serviço é a possibilidade de planejamento preventivo, evitando gastos desnecessários com reparos emergenciais ou obras não previstas. Em resumo, contar com profissionais especializados em Engenharia Condominial pode trazer diversos benefícios para síndicos e moradores em geral, garantindo um ambiente seguro e confortável para todos.
Áreas de atuação do Engenheiro Condominial
O assessor técnico de condomínios precisa estar pronto para contribuir em diversas atividades diferentes que estão agrupadas sob a classificação de Gestão Operacional. São tarefas que se dividem em cinco grandes categorias:
- Manutenção Predial – inspeções, manuais e planos de manutenção de equipamentos;
- Obras e Reformas – tanto do condomínio quanto das unidades habitacionais;
- Conservação e Segurança – limpeza, portaria e vigilância, normalmente com equipes terceirizadas;
- Controle de Utilidades – consumo de água, gás e energia dentre outros insumos;
- Operação – macroatividades transversais como controle de contratos, compras, documentação e previsão orçamentária.
Entre algumas atividades, podemos citar:
- Contratar e acompanhar a manutenção preventiva e corretiva das instalações elétricas, hidráulicas e de segurança do condomínio;
- Especificação, licitação, contratação e fiscalização de obras e execução dos serviços;
- Análise da viabilidade econômica para implantação de sistemas sustentáveis no condomínio, como captação de água da chuva, energia solar, entre outros;
- Assessoria jurídica em questões relacionadas à construção civil, garantindo o cumprimento das normas técnicas e legislações vigentes;
- Mediação de conflitos entre condôminos ou com terceiros envolvidos no processo construtivo do empreendimento;
- Gerenciamento financeiro do condomínio, incluindo elaboração do orçamento anual e acompanhamento dos custos operacionais.
Vantagens da contratação de Assessoria Técnica para o condomínio
Todo síndico é o responsável civil e criminal pelo condomínio. Portanto, o primeiro ganho em contratar um assessor técnico é compartilhar a responsabilidade técnica sobre a gestão da manutenção e obras da comunidade. A segunda vantagem é ter um especialista para prestar contas nas assembleias sobre as demandas deste departamento. É possível listar outras vantagens:
- Identificação e solução de problemas estruturais: Um engenheiro condominial é capaz de realizar inspeções periódicas para identificar possíveis problemas estruturais no prédio, como rachaduras, infiltrações e vazamentos, e propor soluções adequadas.
- Segurança nas reformas: as reformas promovidas por proprietários ou inquilinos de salas, apartamentos ou casas em condomínios, podem deixar de ser um risco constante para a comunidade através de alvarás emitidos pelo assessor técnicos.
- Economia de recursos: Com a contratação de um engenheiro condominial, é possível evitar gastos desnecessários com manutenção corretiva emergencial ou obras mal executadas que geram retrabalho.
- Cumprimento das normas técnicas: O engenheiro condominial também é responsável por garantir que todas as normas técnicas sejam cumpridas no prédio, incluindo questões relacionadas à segurança contra incêndios e acessibilidade para pessoas com deficiência.
- Mediação em conflitos: Em caso de conflitos entre os condôminos ou entre estes e a administração do condomínio, o engenheiro pode atuar como mediador para encontrar soluções adequadas para ambas as partes envolvidas.
- Acompanhamento técnico durante obras: Durante uma obra no prédio, o engenheiro condominial pode acompanhar todo o processo desde a contratação da empresa até a entrega final da obra garantindo sua qualidade técnica.
- Redução dos riscos jurídicos: Ao contar com um profissional capacitado em sua equipe técnica,o síndico pode reduzir os riscos jurídicos e trabalhistas, garantindo que todas as obrigações legais sejam cumpridas.
- Valorização do imóvel: Um prédio bem cuidado e com manutenção preventiva em dia valoriza o imóvel dos condôminos, além de atrair potenciais compradores que buscam segurança e qualidade na moradia.
Exemplos práticos de atuação da Engenharia Condominial em condomínios residenciais e comerciais